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西洞院高辻の町家・防音室付【賃貸】

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西洞院高辻の町家・防音室付【賃貸】 西洞院高辻の町家・防音室付【賃貸】 外観

音楽、仕事、作業、
音が気になるすべての方に

場所は、地下鉄四条駅から歩いて11分。油小路通から入る小さな路地の、入口付近に建つ町家。

京都の中心部近くにあり、地下鉄、阪急の駅のほか、商業施設が集まる四条エリアにも歩ける便利なロケーション。
近くには素敵なレストランも多数あり、楽しみに事欠かない。

建物は2020年にリノベーションしたもので、オーナー様のご事情により、改装後はほぼ未使用の状態。
水廻りも全て交換されており、気持ちのいい暮らしができる。
リノベーションは、築後104年の味わいをできる限り残したデザインで、古い柱に記された文字や、構造材に刻まれた溝の跡などを部屋の中に露出させている。建築された当時の様子を想像しながらの暮らしは楽しく、自分がこの家の歴史の一部になるという体験は感動的だ。

この家の一番の特徴である「防音室」があるのは、1階の玄関横。玄関からすぐに入室できるので、音楽教室をしたり、仲間で集まって練習したい方にもぴったりの間取り。
京町家に防音室を作る取り組みは、弊社で携わらせていただいたリノベーションの中でも初めての試み。音楽の専門であるカワイ楽器さんに協力を得て、古い木造家屋でも高い防音効果のある空間を実現した。
閉塞感を和らげるため、壁に和紙を使い、自然光を取り入れる三重構造の窓も設置。大変居心地のいい空間に仕上がっている。

防音室は、音楽に携わる方はもちろん、家で集中してお仕事をしたい方にもおすすめ。物音や話し声で集中して仕事ができない、もしくは、作業に音が出るので躊躇してしまう、そんなお悩みを持たれている方にも、是非ご検討いただきたい。

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西洞院高辻の町家・楽器演奏可、防音室付【賃貸】

賃料 20万円(事業用途は別途消費税)
礼金 賃料1ヶ月分
敷金 賃料1ヶ月分
契約の種類 定期賃貸借契約 2年(再契約可、途中解約可)
保証会社 要加入(初回保証料:家賃1ヶ月分、条件によって割引有)
再契約料 家賃1ヶ月分

物件概要

建物面積 1F約31.71u 2F約31.71u 延約63.42u(約19.1坪)
構造 木造瓦葺2階建 2020年リノベーション済(リノベーション後未入居)
築年月 大正6年
設備 1Fリビングに床暖房、エアコン2台、ウォシュレットトイレ、TVモニター付インターホン、照明器具完備
用途地域 商業地域
備考 口座振替手数料:330円/月。禁煙、ペット不可、火災保険要加入(会社指定なし)。町内会費はご負担ください。テレビは光回線テレビをお申し込みください。
引渡 即時
取引態様 仲介
Plan
西洞院高辻の町家・防音室付【賃貸】 間取図
Photos
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レトロな雰囲気を残すロフトの階段。天井から射しこむ光が明るい。
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ロフト内部
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防音室
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防音室の壁は和紙張り。
閉ざされた空間の中では、特に自然の素材が心地よく感じる。

西洞院高辻の町家・防音室付【賃貸】 表の間
三重構造のサッシで音漏れに対応
西洞院高辻の町家・防音室付【賃貸】 床の間
便利な階段下収納
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立地は京都らしい路地の中。
竹の格子がプライバシーを保護してくれる。