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南禅寺のリノベーション町家【2020/11/26商談中】

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南禅寺のリノベーション町家 和室 外観

豊かな緑に囲まれた南禅寺の北側
独創的で美しいリノベーション町家

哲学の道や紅葉の名所としてされる永観堂、南禅寺のすぐ近く。 明治期に造られた "南禅寺界隈別荘庭園群" (内閣総理大臣を務めた山縣有朋や、財閥が所有する文化財級の庭園が並ぶ京都随一の別荘地)が建ち並ぶ、美しい街並みの中に建つ京町家。

外観は、どことなく古い洋館を思わせる佇まい。野趣に富んだ庭と苔むした石垣が街並みに溶け込んでいる。
玄関を開けると現れるのは、大きな天窓を持つ石畳の広い土間。
紋が刻まれた重厚なガラス戸に、涼しげに揺れるリネンの暖簾、その隙間から覗く洗練された空間に、靴を脱ぐ前から魅了されてしまう。

リビングの広さは約14帖。中央部には巨大な吹き抜けがあり、そこから零れ落ちる光で家中が満たされている。
奥の和室は、寛ぎながら庭をの景色を楽しめるようになっている。キャンパスに見立てた庭の白い壁には、植栽が四季折々に絵画を描き出し、まるで生きたアート作品のようだ。

吹き抜けを囲むように居室と納戸が作られた2階は、回遊式庭園をイメージさせる粋な造り。
階段正面には、建築当初の素材を残した和室が個性的な美しさを放っている。
例えば、虫食いの被害を受けた柱をわざわざ選んだという、自然の美を感じせる床の間。
子孫繁栄を願う縁起物コウモリをモチーフにした人研石の雲板は、今も当時のままだ。

表側に作られた部屋では、窓から東山の山並みを望み、鳥の声を近くに聴くことができる。
窓を開ければ金木犀の柔らかな香りが漂い、とても居心地がいい。
間取りは奥へ行くほどプライベート色が濃くなり、突き当りの部屋に用意された古い木製のはしごを上ると、天井から家全体を見下ろす屋根裏にたどり着く。
収納はファミリーに十分な量が用意されており、デザインにも十分に配慮されているのが素晴らしい。

古さと新しさの配分、色使い、素材、すべてが美しく独創的。
設備は最新に整えられており、どの年代の方にも暮らしやすいのも嬉しい。
豊かな自然に囲まれた住環境も含め、終の棲家にぜひお勧めしたい一軒だ。

南禅寺のリノベーション町家 玄関 南禅寺のリノベーション町家 寝室 南禅寺のリノベーション町家 階段

南禅寺のリノベーション町家

私道負担面積:上記敷地面積とは別に11.86uあり / 建物面積:1F62.50u、2F46.37u、延108.87u(約32.9坪) / 構造:木造瓦葺2階建 / 築年月:不詳 / 設備:上下水道・電気・都市ガス / 用途地域:第一種低層住居専用地域 / 都市計画:市街化区域 / 建ぺい率:40%、容積率:60% / 土地権利:所有権 / 地勢:平坦 / 国土法届:不要 / 道路:東側の幅約3.1の私道に約6.5m面す / その他:10m高度地区、第3種風致地区、岡崎・南禅寺地区特別修景地区、準防火地域 / 学校:第三錦林小学校、岡崎中学校 / 現状:空家 / 引渡:即時 / 備考:再建築時セットバック約2.95u要、2012年リノベーション済(構造面から見直し、水廻り、配管、間取り、内装、造園等含め全改装済) / 取引態様:仲介

Plan

間取図

間取図 立面図s

Photos

外観 外観 玄関 玄関 玄関 リビング リビング リビング リビング リビング 和室 坪庭 キッチン 洗面 浴室 ホール 寝室 寝室 寝室 寝室 寝室 床柱 ホール 和室 和室
洋間
廊下 ウォークインクローゼット 天井収納 玄関 梁