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建仁寺南の京町家

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建仁寺南の京町家

祇園へ徒歩圏内。
京都の風情を楽しめる立地。

舞妓さんが歩く花街「宮川町」や「祇園」近くにある
小さな平屋のリノベーション町家。

清水寺や八坂神社、南座など、京都を代表する名所へ歩いていくことができ、
四季折々の美しい風景や、京都の伝統行事を身近に楽しむことができます。

石畳の通りに面して京町家が整然と並ぶ「花見小路の町並み」も目と鼻の先。
老舗の料亭、話題の名店が点在するエリアにあたり、
お買い物や食べる楽しみも尽きません。

本件が建つのは、六波羅蜜寺のちょうど南側。
五条通から一筋北側にあたる通りを入口にして
数件の町家が並ぶ小さな路地の奥になります。

自転車が十分にすれ違えるほどの広さが取られた路地の中は
明るくゆったりとした雰囲気。
スーパーや郵便局へのアクセスも良好で、
京阪「清水五条駅」へも歩いて6分と暮らしやすい立地です。

建仁寺南の京町家 通路
建仁寺南の京町家 通路 路地入口近くの風景

家具、家電、寝具付。
改装に1年の歳月をかけた、こだわりの住まい。

建物は、2016年の5月から、約1年の歳月をかけて
丁寧にリノベーションが行われています。
改装を手がけたのは京都で古くから住宅改修を手掛ける大工の棟梁。
ひとつひとつ手仕事で造り上げた、こだわりの住まいです。

玄関を入るとまず目に入るのが、天井を横切る大きな梁。
大黒柱に使われているのは、なぐり加工が施された直径30cmほどもある栗の木で、
その迫力に思わず目を見張ります。

コンパクトな室内には、アイデアがたくさん。

3ヶ所の床暖房、足元には温水パネル、
エアコン3台完備のほか洗面室にもヒーターを取り付けるなど、
寒い京都の冬も快適に暮らせるよう細やかに配慮されているほか、
布団がぴったりと入るサイズの収納が造りつけられていたり、
天井には、大きな荷物が置けるロフトを設けたりと
コンパクトな室内でも収納力は抜群です。

広いキッチンにはIHの3口コンロや食洗機、
浴室には音楽を楽しむスピーカーまで完備され、
庭の横には、本棚を設けた書斎コーナーも。
間取りを見ているだけで、これから始まる新しい生活にわくわくしてきますね。

前所有者様はリノベーション後、ご事情で半年しかお住まいになっておらず、
室内は綺麗な状態。
家具や家電、食器も無償で一部お譲りが可能なので、
すぐにでも京都生活が始められそうです。

建仁寺南の京町家 ダイニング
天井には大きな梁、寝室と和室の間には大黒柱 建仁寺南の京町家 ダイニング
本革ソファ、ダイニングテーブル、火鉢テーブルも無償でお譲りします。 建仁寺南の京町家 ダイニング
建仁寺南の京町家 ダイニング
和室の奥は書斎コーナーと収納スペース
建仁寺南の京町家 寝室
掃除のしやすい台所。食器洗浄乾燥機がついています。 建仁寺南の京町家 和室
建仁寺南の京町家 キッチン 建仁寺南の京町家 ロフト収納 坪庭を臨む書斎コーナー
建仁寺南の京町家 書斎コーナー 建仁寺南の京町家 坪庭
布団にぴったり合うように造りつけた収納
建仁寺南の京町家 温水パネル暖房 建仁寺南の京町家 温水パネル暖房
足元を温める温水パネル暖房
建仁寺南の京町家 浴室 建仁寺南の京町家 洗面 建仁寺南の京町家 外観

間取図

設備、家具、家電もお譲りします

家具:本革ソファ、ダイニングテーブルセット、ダブルベッド、火鉢テーブル、布団(4人分)
暖房器具:床暖房(リビングダイニング、和室)、温水パネル暖房2台、エアコン3台
キッチン:IHクックトップ、食器洗浄乾燥機、4人分の食器
電化製品:Sharp50インチ壁付TV+ボーズサラウンドシステム、冷蔵庫、Panasonicスチームオーブンレンジ(ビストロ)
浴室設備:クラリオンBluetooth スピーカー天井埋め込み
トイレ設備:TOTOウォッシュレット、ガスファンヒーター

建仁寺南の京町家

通路負担面積:敷地面積とは別に、29.47uのうち持分1/2 / 建物面積:50.94u(約15.4坪) / 構造:木造かわらぶき平家建 / 築年月:不詳 / 設備:上下水道・電気・都市ガス / 用途地域:近隣商業地域 / 都市計画:市街化区域 / 建ぺい率:80%、容積率:300% / 土地権利:所有権 / 地勢:平坦 / 国土法届:不要 / 学校:/ 道路:西側の通路に約8.7m面す / その他:15m第三種高度地区、準防火地域、連棟住宅2戸1、建築基準法上の道路に面していないため再建築不可。 / 学校:開睛小中学校 / 現状:空家 / 引渡:相談 / 取引態様:仲介