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里山の蔵付住宅

#sale #住宅ローン可 #4000万円台

里山の蔵付住宅
2階の窓からの風景

紅葉が美しい高山寺や神護寺、キラキラと輝く清滝川の渓谷、ゲンジボタルなど、本格的な自然に触れることができる京都の人気スポット高雄。
今回の物件があるのは、そんな豊かな緑に彩られた高雄へ向かう道、周山街道沿いにある小さな町。

澄み渡った空と鳥の囀り、美味しい空気。
緑豊かな山のふもとに広がる、石積みの塀に囲まれた風情ある町並み。
犬が駆け回れる広大な敷地と小さな畑、窓から見える山の緑のグラデーション。
自然の恵みを享受しながら心穏やかに暮らす毎日。

環境は素敵だけど...きっと市街地から山をいくつも越えた先なんでしょ?
と思いきや。

実はこの町、仁和寺や龍安寺近くにある福王子の交差点からドライブコース周山街道へ入り、車を走らせること約5分の場所。
ご近所のおばあさんによると、
「お買い物はお父さんに車に乗せてもらって、マツモト(大型スーパー)にいくのよ〜、便利よ〜」
という話。

そう、実はここ、こんなに豊かな自然に囲まれているのに、
都会のすぐそばなんです。


"離れ"の建物に続く道

町の風景(全9枚)
この町に魅せられて、都会から移住した若いご夫婦も。
	「いつか田舎に移住したい」サラリーマンに、
	「便利な田舎に大空間を持ちたい」企業の方に...

大型スーパー(マツモト新丸太町店)まで車で約12分(約4km)、世界遺産仁和寺までは車で約8分(約3.4km)、
京都の中心「四条烏丸」への通勤も、車で約25分。(四条烏丸交差点まで約9.9km)

実際に街中から移住された、弊社のお知り合いの若いご夫婦も、
この地域でトカイナカ暮らしを満喫されています。

ご近所の方によると
「このへんのひとは、街にお勤めの人が多いのよ〜」
とのことで、通勤のストレスも少なくてすみそう。
お買い物も「ちょっと行ってくるわ〜」でデパートまで行ける(大丸京都店まで約10.1km)ので、
住環境はいいけど、買い物がね...、なんてこともなく、
豊かな緑と澄んだ空気に囲まれて、便利かつのんびり暮らすことができます。

また、近くには有名企業が古民家を改装した研究所を持たれている実例もあります。
自然が多く静かで、できれば都会に近い広いスペースを探している、
そんな企業の方がいらっしゃいましたら是非ご検討を。

先祖代々受け継がれ、大切に住まわれてきた元古民家です。
造園をお仕事とされているオーナーご夫妻が、選りすぐりの木を使って本格的な改修を行われており、現在は香り高く美しい木目で彩られた上質な和風邸宅となっています。

建物の柱は全て一般の家より一回り大きいサイズで設え、天井や階段の壁は屋久杉を全面に用いるというこだわりのお住まい。
大広間の和室は風通りが良く快適で、真夏の昼間でもエアコンが必要ないほど。心地よく吹き抜ける夏の風に、時間も忘れて寛いでしまいます。

和室が連なる間取りは大家族にもぴったりで、小さなお子さんも裸足で思い切り駆け回れそう。
大人数で食卓を囲んだり、縁側でお茶を飲んだり、庭で花火をしたりと、心があたたまる暮らしが叶います。

母屋の写真(全17枚)
土蔵とドッグラン

玄関前に堂々とたたずむ、白い漆喰壁の大きな土蔵。
深い軒と瓦屋根が美しい、この家のシンボル的な存在です。

伝統を重んじて改装された外観とは対照的に、蔵内は店舗やcafeをイメージさせるこだわりのデザイン。
本物の蔵戸を再生した入口を入ると、中は明るい土間サロンになっており、本来暗く狭いはずの蔵の中で解放感さえ感じることに驚きます。

間取りは2間構成で、一方は2階建の土間サロン、もう一方は吹き抜け天井の土間空間。
奥には犬のトリミングやシャンプーも行える洗面・浴室があり、廊下は庭のドッグランに繋がっています。

土蔵の写真(全13枚)
離れ

母屋の向かい1棟、母屋の裏に1棟ある、2つの離れ。
母屋の向かい(離れ大)は、現在は物置+書斎、
母屋の裏(離れ小)は空家になっています。

どちらもほどよくコンパクトなサイズで、
お父さんの書斎、お母さんの仕事場、子供さんの勉強部屋、シアタールームや音楽ルームなど趣味の空間、日曜大工の道具入れ、キャンプ用品やカー用品の収納庫、様々に使えそうです。

離れの写真(全8枚)
庭と畑

和室から望む位置に和風庭園、その奥にも広い庭が続いており、緩やかな傾斜を経て畑へと繋がっています。
周囲に光を遮るものは何もなく、日当たり良好で、畑では様々な野菜が育ちます。

庭の風景(全3枚)

物件はご見学も可能です。
お問い合わせは お問い合わせフォームまでお願いいたします。

//物件概要//

価格:
4,980万円
住所:
京都市右京区梅ケ畑篝町(かがりちょう)9、15-1、15-2、15-3
交通:
市バス 清水町停(四条烏丸行・高雄行/8号系統が停車) 徒歩約4分
敷地:
1247.81u(約377.46坪)
私道負担面積:
なし
建物面積:
母屋:現状/1F約180.50u 2F約65.23u 延約245.73u 登記簿/延120.66u
離れ手前:現状/約40.37u 登記簿/27.76u
離れ奥:現状/約42.91u 登記簿/15.33u
土蔵:現状/1F約49.70u 2F14.06u 登記簿/15.53u
間取:
母屋:9SLDK+庭、離れ手前:3R 離れ奥:2K 土蔵:3SR
(間取図が大きいため掲載しておりません。ご覧になりたい場合はお問い合わせフォームよりご連絡ください)
築年月日:
不詳
用途地域:
第一種住居地域
建ぺい・容積率:
60%、200%
設備:
電気・上下水道・プロパンガス
前面道路:
西側の幅員約1.5〜3.6mの公道に約51.7m面す
地目:
宅地
土地権利:
所有権
地勢:
平坦、一部は緩い傾斜地
都市計画:
市街化区域
現況:
居住中
引渡し:
生産緑地指定解除の届出が必要となるため、お引渡しはご契約の約3ヶ月後となります。
法令制限:
12m第二種高度地区、風致地区第二種地域、梅ヶ畑特別修景地区、宅地造成工事規制区域、生産緑地地区(一部)
そのほか:
再建築の際は約10.3〜64.6uのセットバックが必要です。
学校:
高雄小学校、高雄中学校
取引態様:
仲介
ご案内:
可能です。事前にご予約をお願いします。(物件住所と、見学希望の日時をご記入ください)